De perfecte starterswoning vol karakter (uit 1890) in hartje Dordrecht!

Deze charmante Dordtse arbeiderswoning ademt karakter en historie. Met haar authentieke gevel, sfeervolle details en warme uitstraling is dit zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Achter de voordeur vind je een verrassend ruime en lichte woonkamer die naadloos overloopt in de keuken, een heerlijke leefruimte waar oud en nieuw elkaar perfect aanvullen. Verder beschikt de woning over een nette badkamer, twee comfortabele slaapkamers en een praktische berging. De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten, van knus stadstuintje tot groene oase midden in het hart van Dordrecht.

Ligging:
In het charmante hofje Hof de Vriendschap woon je bijna als in een kleine gemeenschap: een besloten en autoluw stukje Dordrecht waar buren elkaar kennen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Het voelt gemoedelijk en beschut, terwijl je toch midden in de stad woont. Op slechts enkele minuten lopen ligt de historische binnenstad van Dordrecht, met haar sfeervolle havens, monumentale panden en gezellige terrasjes aan de Wijnstraat en Grotekerksbuurt. Je kunt er heerlijk struinen langs boetiekjes, cafés en restaurants, of een bezoek brengen aan het Energiehuis of het Dordrechts Museum.

Daarnaast zijn het treinstation Dordrecht Centraal en diverse bushaltes op loopafstand, waardoor je uitstekend bent verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je direct in de ruime eethoek, waar het grote raam voor een prachtige lichtinval zorgt. Hier geniet je niet alleen van je ontbijt in de ochtendzon, maar ook van gezellige diners met familie of vrienden. De eethoek loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, die genoeg ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een handige werkplek.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Dankzij de slimme indeling kun je hier moeiteloos de lekkerste gerechten bereiden.

Achter de keuken ligt een extra hal, die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, en toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een handige ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Vanuit de overloop leidt een deur naar rechts naar de eerste slaapkamer. Een fijne ruimte met veel lichtinval. Vanuit deze kamer loopt de route rechtdoor naar de grote slaapkamer, die is voorzien van een ingebouwde kast.

Tuin:
De tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te worden ingericht. De overkapping zorgt voor een fijne, beschutte plek om te ontspannen of buiten te eten. Dankzij de verwijdering van de bestaande volière ontstaat er extra ruimte om een zithoek, barbecueplek of speelruimte voor de kinderen te creëren. Zo kan de tuin volledig worden aangepast aan de eigen wensen en wordt het een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
-Eigen grond;
-Bouwjaar 1890;
-Energielabel E;
-Woonoppervlakte: 74m2;
-Verwarming en warm water via CV-ketel Remea 2017 (eigendom);
-Grotendeels dubbelglas;
-Oplevering zo snel mogelijk.