Royale en lichte eengezinswoning aan de Graveerstift 83 in Dordrecht

Welkom in deze goed onderhouden woning die alles biedt: royale leefruimtes, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin met praktische bergruimtes. Deze eengezinswoning is perfect ingedeeld over drie verdiepingen en beschikt over een berging in de voortuin, ideaal voor het stallen van fietsen. Een ideale keuze voor gezinnen of stellen die ruimte en comfort zoeken. Laat je verrassen door de veelzijdigheid en mogelijkheden!

Ligging
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3, aan de rand van Dordrecht. Deze aangename woonlocatie combineert het beste van stad en natuur. Alles wat nodig is, ligt binnen handbereik: het buitengebied van Dordrecht, uitstekende aansluitingen op de N3 en openbaar vervoer, diverse basisscholen, winkels en andere voorzieningen.

Voortuin
De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een eigen oprit met een stenen berging, perfect voor fietsen en extra opslag.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst verwelkomt de lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De royale woonkamer heeft grote ramen met uitzicht op de achtertuin, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. De warme houten vloer en nette afwerking maken dit een fijne plek om te ontspannen.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, voorzien van een fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, licht afgewerkte slaapkamers. De kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kasten of een werkplek. De badkamer is praktisch en compleet, met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een veelzijdige zolderkamer met een dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte en de cv-installatie.

Achtertuin
De zonnige achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, wat een mooie balans biedt tussen onderhoudsvriendelijkheid en natuur. Achterin de tuin staan twee schuren: een compacte schuur voor tuingereedschap en een speelse achthoekige schuur, ideaal voor hobby’s of opslag.

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1976;
– Oprit;
– Eigen achterom;
– Energielabel C;
– Voorzien van HR++ beglazingen in houten kozijnen;
– Elektrische rolluiken achter;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Atag 2010 (eigendom);
– Oplevering in overleg.