Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Deze prachtige woning aan de Arkelsedijk biedt alles wat je zoekt en meer! De gehele woning is in 2020 volledig gerenoveerd, inclusief een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, en een badkamer met douche en toilet. Dit huis is helemaal klaar om direct in te trekken. Bovendien beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht aan de achterzijde. De woning ligt onderaan de dijk, op korte afstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ligging:
De woning is gesitueerd in de ‘Lingewijk’. Deze is ruim opgezet en beschikt over veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden. Diverse faciliteiten zijn binnen handbereik, zoals scholen, winkels, het stadscentrum van Gorinchem en sportverenigingen.
Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een marktplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de entree met trapopgang naar boven. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van circa 26 m², die dankzij de grote ramen volop natuurlijk licht binnenlaat en vloerverwarming. De open keuken uit 2020 vormt het hart van de ruimte, perfect voor gezellige momenten met vrienden en familie. Het moderne kookeiland is voorzien van een elektrische kookplaat en een ingebouwd afzuigsysteem, evenals een inbouw hetelucht oven. Via een open hal bereik je de toilet en de bijkeuken aan de achterzijde van de woning, waar zich aansluitingen voor de wasmachine/droger bevinden en de mechanische ventilatie.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijke tuin op het zuidoosten, volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. In de tuin staat een houten berging van circa 7 m², ideaal voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt met circa 10 m² volop ruimte en is voorzien van een inbouwkast met de cv-installatie. De tweede slaapkamer van circa 6 m² is dankzij de dakramen heerlijk licht. De badkamer van circa 5 10 m² is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met spiegelkast erboven, wat zorgt voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1924;
– Energielabel D;
– Dakleer en pannen vervangen in 2020;
– Deels houtenkozijnen en kunststofkozijnen in HR++ glas;
– verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha 2021 ( huur € 38,- p/m);
– Openbaar parkeren;
– Oplevering in overleg.